Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf sur le secteur de Paris et vous ne savez pas si vous allez réaliser une bonne affaire ? Votre regard se porte sur la ville de Saint-Ouen en Seine-Saint-Denis pour ses tarifs intéressants et ses transports performants ? Vous avez identifié un programme immobilier neuf, mais vous vous posez de nombreuses questions sur les avantages et inconvénients et vous vous demandez si l’investissement est intéressant ? Zoom sur ce qu’il est bon de savoir avant de jeter son dévolu sur un programme immobilier neuf et identifier les quelques critères qui vous permettront de ne pas faire d’erreur.

Identifier les quartiers où se trouve le programme immobilier convoité à Saint Ouen

Saint-Ouen est une ville certes dynamique, mais qui est encore en pleine mutation. Certains quartiers sont devenus convoités tandis que d’autres connaissent encore quelques soucis notamment au niveau de la qualité des commerces de proximité et du sentiment d’insécurité. Les quartiers Sud de Saint-Ouen sont en général les plus intéressants en termes de rapport qualité/prix, mais ces quartiers pâtissent de la présence immédiate du périphérique parisien et de la pollution occasionnée.

Les quartiers Nord-Ouest sont les plus chers tandis que les quartiers centraux connaissent une embellie du fait de la construction de nombreux programmes et de l’arrivée des Jeux olympiques de 2024 qui nécessitent de nouvelles infrastructures.

Lorsque vous investissez dans un programme immobilier neuf à Saint-Ouen, il est important de bien connaître le quartier, ses défauts, ses qualités, les projets à venir, la présence des transports en commun et des commerces. N’hésitez pas à faire un tour au service de l’urbanisme de la ville pour obtenir des informations sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et ainsi connaître le devenir proche du quartier où se trouve votre potentielle acquisition. Avoir une vision d’ensemble du secteur vous permettra de connaître la probable évolution des prix. Saint-Ouen étant une ville qui bouge et qui se transforme, rien ne doit être laissé au hasard.

Vérifier les spécificités du programme et l’adéquation du coût d’acquisition avec le prix au m² à Saint-Ouen

En moyenne, le prix au m² à Saint-Ouen est de l’ordre de 6500 €. Dans certains quartiers, notamment dans le nord-ouest de la ville, ces prix peuvent parfois dépasser les 7000 € du m². Si vous achetez dans un programme immobilier neuf à Saint-Ouen et que vous souhaitez connaître s’il s’agit d’une bonne affaire ou non, le mieux est de calculer ce prix en divisant le prix d’acquisition du bien par la surface habitable indiquée. Il faut également tenir compte de tout ce qui est présence de parkings privatifs et d’une cave sécurisée.

Si le prix de revient se situe bien au-delà des tarifs appliqués dans la ville de Saint-Ouen, à vous de tenter une négociation des prix ou tout simplement opter pour un autre programme immobilier. La proximité immédiate de Paris ne doit pas faire oublier que Saint-Ouen est une ville de Seine-Saint-Denis dont la cote n’est pas forcément la même que dans la capitale française.