Le home staging est une pratique de plus en plus répandue dans le monde de l’immobilier, visant à optimiser la présentation d’un bien immobilier afin d’en faciliter la vente ou la location. Mais de quoi s’agit-il exactement ?

Quelles sont les erreurs les plus courantes à éviter lorsqu’on fait appel à cette stratégie ?

Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet, en abordant la définition du home staging, les principes qui le sous-tendent, les techniques qui le caractérisent, et les erreurs les plus fréquemment commises par les propriétaires et les professionnels du secteur.

Comprendre le home staging : définition et objectifs

Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison » en anglais, est une technique de valorisation immobilière qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour le rendre plus attrayant aux yeux des potentiels acheteurs ou locataires. Développé aux États-Unis dans les années 1970 par la décoratrice d’intérieur Barbara Schwarz, le home staging a depuis conquis l’Europe et séduit de nombreux professionnels de l’immobilier ainsi que des particuliers souhaitant vendre ou louer leur bien dans les meilleures conditions possibles.

L’objectif principal du home staging est donc de faciliter et accélérer la vente ou la location d’un bien immobilier en créant un environnement chaleureux, harmonieux et neutre, permettant aux visiteurs de se projeter facilement dans les lieux. Le home staging s’inscrit ainsi dans une démarche de marketing immobilier, où la mise en scène du bien est réalisée de manière à susciter l’envie et l’émotion chez les potentiels acquéreurs ou locataires.

Les principes fondamentaux du home staging

Pour parvenir à ses fins, le home staging s’appuie sur plusieurs principes fondamentaux, qui visent à optimiser l’apparence du bien immobilier tout en respectant certaines règles esthétiques et fonctionnelles. Voici les cinq principaux piliers du home staging :

1. Dépersonnaliser : il s’agit de rendre le bien immobilier aussi neutre que possible, en retirant les éléments de décoration trop personnels ou spécifiques qui pourraient empêcher les visiteurs de se projeter dans les lieux. Cela passe notamment par le retrait des photos de famille, des objets religieux ou des collections personnelles.
2. Désencombrer : un bien immobilier encombré donne l’impression d’être plus petit et moins fonctionnel qu’il ne l’est en réalité. Le home staging préconise donc de désencombrer les espaces, en retirant les meubles superflus, les bibelots ou les objets inutilisés, afin de créer une sensation d’espace et de fluidité.
3. Réparer et entretenir : un bien immobilier en bon état est plus susceptible de susciter l’intérêt des potentiels acquéreurs ou locataires. Le home staging recommande donc de réparer les éléments défectueux ou abîmés (robinetterie, serrures, électricité…) et d’entretenir le bien immobilier en effectuant un nettoyage régulier et approfondi.
4. Harmoniser : il est essentiel de créer un environnement cohérent et harmonieux pour séduire les visiteurs. Le home staging s’appuie donc sur des principes de décoration intérieure, en jouant sur les couleurs, les matériaux et les styles pour créer une ambiance agréable et chaleureuse.
5. Mettre en scène : enfin, le home staging consiste à mettre en valeur les atouts du bien immobilier, en jouant sur l’éclairage, le mobilier et les accessoires de décoration pour créer des espaces à la fois esthétiques et fonctionnels.

Les techniques phares du home staging

Au-delà des principes fondamentaux évoqués précédemment, le home staging repose sur un ensemble de techniques spécifiques, qui permettent de valoriser le bien immobilier de manière concrète et efficace. Voici quelques-unes des techniques les plus couramment utilisées par les professionnels du home staging :

• Le relooking de meubles : il s’agit de donner une seconde vie à des meubles anciens ou démodés en les customisant (peinture, collage, vernis…), afin de les intégrer harmonieusement dans la décoration intérieure.
• L’art de la mise en scène : cette technique consiste à créer des ambiances attractives et personnalisées dans chaque pièce de la maison, en jouant sur les couleurs, les textures, les matériaux et les accessoires de décoration.
• Le home staging virtuel : cette méthode innovante permet de valoriser un bien immobilier grâce à des logiciels de conception 3D, qui permettent de simuler différentes configurations d’aménagement et de décoration intérieure.
• Le jardinage : le jardin ou l’espace extérieur d’un bien immobilier est un atout majeur pour les potentiels acheteurs ou locataires. Le home staging préconise donc de soigner l’aménagement paysager, en entretenant la pelouse, les haies et les massifs de fleurs, et en ajoutant des éléments de décoration tels que des pots de fleurs, des jardinières ou des luminaires d’extérieur.

Les erreurs à éviter en matière de home staging

Si le home staging est une méthode éprouvée pour valoriser un bien immobilier, il est important d’éviter certaines erreurs courantes qui pourraient compromettre les chances de vendre ou de louer rapidement et dans les meilleures conditions possibles. Voici les principales erreurs à éviter :

1. En faire trop : il est essentiel de ne pas tomber dans l’excès en matière de décoration et d’aménagement. Le home staging doit mettre en valeur le bien immobilier sans le surcharger, en privilégiant la sobriété et la neutralité. Évitez donc les couleurs trop vives, les motifs trop chargés ou les objets de décoration trop extravagants.
2. Négliger les finitions : il est primordial de soigner les détails et de veiller à la qualité des finitions, car les potentiels acheteurs ou locataires seront attentifs à ces aspects lors de leur visite. Assurez-vous donc que les travaux de peinture, de pose de sols et de réparations diverses soient réalisés avec soin et professionnalisme.
3. Oublier l’extérieur : comme évoqué précédemment, l’espace extérieur d’un bien immobilier est un atout majeur pour les visiteurs. Il est donc crucial de ne pas négliger l’aménagement et l’entretien de cet espace, en veillant notamment à la propreté des lieux et à la qualité de la végétation.
4. Rester figé dans ses goûts personnels : le home staging implique de prendre du recul par rapport à ses propres goûts et préférences en matière de décoration et d’aménagement. Il est important de se mettre à la place des potentiels acheteurs ou locataires et de rester neutre dans ses choix esthétiques, afin de plaire au plus grand nombre.
5. Ne pas adapter sa stratégie aux spécificités du bien : chaque bien immobilier est unique et possède ses propres caractéristiques, qu’il s’agisse de sa localisation, de sa surface, de sa configuration ou de son style architectural. Il est donc essentiel d’adapter sa démarche de home staging à ces spécificités, en tenant compte des attentes et des besoins des potentiels acheteurs ou locataires cibles.
6. Négliger l’importance des photos : dans le cadre d’une annonce immobilière, les photos sont l’élément clé qui déterminera l’intérêt des potentiels acheteurs ou locataires pour un bien immobilier. Il est donc primordial de soigner la qualité des images et de mettre en scène le bien de manière optimale, en faisant appel si nécessaire à un photographe professionnel.

En résumé, le home staging est une technique de valorisation immobilière qui vise à optimiser la présentation d’un bien immobilier pour en faciliter la vente ou la location. S’appuyant sur des principes fondamentaux et des techniques spécifiques, le home staging permet de créer un environnement attrayant, chaleureux et neutre, propice à susciter l’envie et l’émotion chez les potentiels acquéreurs ou locataires. Toutefois, il convient de rester vigilant et d’éviter certaines erreurs courantes pour garantir le succès de cette démarche.

Enfin, si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien immobilier, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel du home staging pour vous accompagner dans cette démarche. Grâce à son expertise et à ses conseils avisés, vous maximiserez vos chances de réussite et bénéficierez d’un accompagnement personnalisé et adapté à vos besoins.